«Закажите проект дома» — звучит просто. Но на деле люди часто не понимают, какой именно проект им нужен: эскизный или рабочий. Это принципиально разные документы с разными задачами, составом и стоимостью. Разберём подробно.
Главное отличие: зачем нужен каждый из них
Эскизный проект — это про визуальное решение и планировку. Он отвечает на вопросы: как будет выглядеть дом снаружи, как расположены комнаты, какой генеральный план участка. Это документ для принятия решений — вы видите будущий дом и соглашаетесь или вносите правки до начала строительства.
Рабочий проект — это про строительство. Он отвечает на вопросы: как именно возводить дом, какие конструкции, какое армирование, какие инженерные системы. Это документ для строителей и подрядных организаций.
Сравнение: что входит в каждый проект
Эскизный проект
- Генеральный план участка
- Планировки всех этажей
- Фасады с четырёх сторон
- Разрезы здания
- План кровли
- 3D визуализация экстерьера
- 3D визуализация интерьера (в пакете Премиум)
- Видеоанимация (в пакете Премиум)
Рабочий проект
- Архитектурный раздел (АР)
- Конструктивный раздел (КР)
- Водоснабжение и канализация (ВК)
- Отопление и вентиляция (ОВ)
- Электроснабжение (ЭС)
- Спецификации материалов
- Смета (опционально)
- Пояснительная записка
Ключевые различия в таблице
| Параметр | Эскизный проект | Рабочий проект |
|---|---|---|
| Цель | Утверждение образа и планировки | Строительство, смета, расчет |
| Для кого | Для заказчика и дизайнера | Для строителей и госорганов |
| Разрешение на строительство | Не даёт | Является основанием |
| Конструктивные расчёты | Нет | Да, обязательно |
| Инженерные сети | Нет | Да, полный состав |
| Срок разработки | 7–14 рабочих дней | 4–8 недель |
| Стоимость | от 1 000 ₸/м² | от 3 000–5 000 ₸/м² |
Когда нужен эскизный проект, а когда рабочий
Закажите эскизный проект, если:
- Хотите увидеть дом до начала строительства
- Нужно согласовать планировку и фасад
- Планируете строить своими силами по чертежам
- Нужна 3D визуализация для принятия решений
- Строите в упрощённом порядке (небольшие объекты)
Закажите рабочий проект, если:
- Дом строит подрядчик по договору
- Объект большой или нестандартный
- Нужны точные расчёты конструкций
Как правильно использовать оба проекта
Правильная последовательность — сначала эскизный, потом рабочий. Это не только логично, но и экономически оправдано.
Эскизный проект — это «примерка» дома. Вы видите планировку, фасады, 3D образ и принимаете решения. Если что-то не нравится — меняете на бумаге. Это дёшево и быстро. Потом эскизный проект становится техническим заданием для разработки рабочей документации.
Заказывать рабочий проект без утверждённого эскизного — значит платить за конструктивные расчёты под планировку, которая потом может измениться. Переработка рабочего проекта стоит дорого.
Стоимость: сколько стоит каждый вид проекта
Эскизный проект у нас — от 1 000 ₸/м² (минимум 50 000 ₸). Для дома 150 м² это около 150 000–225 000 ₸ в зависимости от выбранного пакета. Подробный разбор цен — в отдельной статье: Сколько стоит проект дома →
Рабочий проект разрабатывается другими специалистами — проектными организациями с лицензией на инженерное проектирование. Стоимость, как правило, от 3 000 до 8 000 ₸/м² в зависимости от состава разделов и сложности объекта.
Начните с эскизного проекта — это правильный первый шаг
Мы разработаем планировку, фасады и 3D визуализацию вашего будущего дома. Расчёт стоимости бесплатно.
Заказать эскизный проект